Предоставление жилого помещения или выплата денежной компенсации в связи с выселением из аварийного жилья

При выселении из аварийного жилья его собственник согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ вправе требовать выплаты ему денежной компенсации, исходя из рыночной стоимости этого помещения, а также компенсации дополнительных расходов, связанных, с переездом (грузчиков, перевозчика), услуг агентства недвижимости по подысканию нового жилого помещения, оформлению документов на приобретаемое жилье, иных необходимых расходов, которые придется произвести в связи с переездом.

С согласия выселяемого ему может быть предоставлено другое равноценное жилое помещение.

В случае занижения стоимости жилья либо отказе в оплате дополнительных расходов, необходимо в судебном порядке производить переоценку жилья, а также требовать взыскания дополнительных расходов.

Следует также учитывать, что не позднее чем за год собственник должен быть уведомлен о выселении в связи со сносом. До истечения одного года с момента уведомления собственник может быть выселен только с его согласия.

При выселении из жилого помещения, находящегося у граждан не в собственности, а по договору социального найма, выплата денежной компенсации не производится. В этом случае должно быть предоставлено иное равноценное жилое помещение, то есть не меньшей стоимости, площади, количеству комнат в пределах соответствующего населенного пункта.

Предоставление жилого помещения в связи с наличием оснований, предусмотренных законом

Возможен также отказ в предоставлении жилых помещений военнослужащим и иным категориям граждан, имеющим определенные льготы либо предусмотренные жилищным законодательством права на обеспечение жильем.  В этом случае, со ссылкой на соответствующую нормативно-правовую базу необходимо обращаться в суд с требованием об обязании администрации или работодателя, у которого на учете в качестве нуждающегося состоит  гражданин, предоставить жилое помещение.

Отказ в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Также распространены судебные споры, связанные с отказом органа местного самоуправления или работодателя в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

В частности, отказ может быть связан с не признанием гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий, например, по причине обеспеченности жильем, принадлежащем кому-либо из его родственников, в котором он зарегистрирован.

Однако, лишь тот гражданин может не признаваться нуждающимся в улучшении жилищных условий, который проживает в квартире или жилом доме своих близких родственников, а не зарегистрирован в нем.

Поэтому, в судебном порядке необходимо будет подтвердить фактическое место жительства гражданина и соответственно его необеспеченность жильем, что позволит признать отказ в постановке на квартирный учет незаконным.

Признание решения общего собрания собственников ТСЖ незаконным

Общим собранием собственников ТСЖ могут быть приняты решения, которые существенно нарушают права самих собственников, в частности решения, связанные с избранием недобросовестного председателя ТСЖ, передачей общего имущества в пользование отдельных лиц, взиманием дополнительных платежей и т.д.

При принятии соответствующих решений зачастую допускаются нарушения как при уведомлении о проведении общего собрания, так и по порядку принятия решений (кворуму, позволяющему провести собрание или считать то или иное решение принятым).

Собственник, считающий свои права нарушенными, вправе обратиться в суд с требованием о признании решения общего собрания недействительным. В этом случае необходимо будет доказать помимо нарушений положений Жилищного и Гражданского кодексов, предусматривающих процедуры уведомления, проведения и принятия решений на общих собраниях, также тот факт, что решение нарушает права данного собственника, а также то, что при проведении собрания в соответствии с требованиями закона, решение могло быть иным.